大連市公有住房租金計算辦法

聯(lián)合創(chuàng)作 · 1993-06-29 00:00

大連市公有住房租金計算辦法

(1993年6月29日大連市人民政府大政發(fā)〔1993〕41號文件公布自1993年7月1日起施行)

第一條為了統(tǒng)一公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和計算辦法，依據(jù)《大連市城市住房制度改革實施方案》的規(guī)定，結(jié)合我市房屋狀況，制定本辦法。

第二條凡大連市市內(nèi)四區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū))范圍內(nèi)的公有住房(含單位自管房)租金，均按本辦法計算。

第三條公有住房租金，貫徹按質(zhì)論價的原則，以建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及使用功能等條件為基礎(chǔ)，以地段、環(huán)境、樓層、朝向等條件為調(diào)劑因素，使不同質(zhì)量、不同地段的房屋，其租金保持適當(dāng)?shù)牟顑r。

第四條公有住房一律按使用面積計租。以平方米為計租單位，計算方法是以標(biāo)準(zhǔn)房屋為準(zhǔn)，確定基本租金分?jǐn)?shù)，與標(biāo)準(zhǔn)房屋條件不同的，依據(jù)租金調(diào)劑條件予以增減。

第五條標(biāo)準(zhǔn)房屋以磚混、磚木結(jié)構(gòu)的成套住宅及相稱的裝修、設(shè)備條件構(gòu)成，符合標(biāo)準(zhǔn)房屋條件的，每平方米基本租金分?jǐn)?shù)為一百分。

第六條使用面積包括居住面積和附屬面積。居住面積含居室內(nèi)溫室、拉格、壁柜的面積。

附屬面積包括：廚房、廁所、衛(wèi)生間、過道、走廊、門廳、廳間及居室外拉格、壁柜、倉庫等。

第七條居住租金根據(jù)本辦法規(guī)定的條件，按自然間分間評定；附屬租金按本戶正規(guī)居室租金最低單價計租，附加租金按《住宅租金附加條件表》中規(guī)定的附加分?jǐn)?shù)計租；超標(biāo)租金按《大連市城市公有住房超標(biāo)加租暫行辦法》規(guī)定計租。

第八條附屬面積伙用的，其租金按戶分?jǐn)偂?/span>

水泵房、鍋爐房、水箱間、電梯間、樓梯、變電亭等公共設(shè)施用房及五戶(含五戶)以上共同使用的其它附屬面積不計租。

第九條公有住房租金的計算公式為：

單位租金=分值×(基本租金分?jǐn)?shù)±調(diào)劑因素分?jǐn)?shù))。

實收租金=居住租金(各居室租金之和)+附屬租金+附加租金+超標(biāo)租金。

其中居室租金=每間居室單位租金×每間居室面積。

附屬租金=居室最低單位租金×計租附屬面積。

附加租金=附加單位租金×附加面積。

超標(biāo)租金=超標(biāo)單位租金×超標(biāo)面積。

計租面積單位取小數(shù)點(diǎn)以后兩位。

單位租金保留到“厘”。

實收租金計算到人民幣“分”。

第十條按本辦法評定出的每平方米租金分?jǐn)?shù)低于50分者，一律按50分計算。

第十一條租金分?jǐn)?shù)的“分值”按人民幣計算，“分值”金額由大連市房地產(chǎn)管理局公布。

第十二條房屋計租條件發(fā)生變化時，應(yīng)重新評定租金。

第十三條各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)可參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自一九九三年七月一日起施行。

附件一

標(biāo)準(zhǔn)住宅條件表

項目		條件
建筑結(jié)構(gòu)		磚混、磚木結(jié)構(gòu)的成套住宅
裝修	地面	水泥地面
	內(nèi)墻面	抹灰墻面
	頂棚	抹灰頂棚
	門窗	普通木鋼門窗
設(shè)備		有上下水道、廁所、廚房、煤氣

附件二

住宅租金附加條件表

序號	條件	附加分?jǐn)?shù)
1	封閉陽臺使用面積每平方米	50
2	獨(dú)用室外倉庫使用面積每平方米	50
3	獨(dú)用室外廁所使用面積每平方米	30
4	獨(dú)用陽（平）臺使用面積每平方米（最多計算20平方米）	25
5	獨(dú)用庭院使用面積每平方米（最多計算到60平方米）	15

附件三

住宅租金調(diào)劑條件表

項目	序號	條件	增減分?jǐn)?shù)
建筑結(jié)構(gòu)	1	鋼砼結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)的成套住宅。	+10
	2	鋼砼結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)的非成套住宅。磚混、磚木結(jié)構(gòu)的成套住宅。	0
	3	磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的非成套住宅。	-5
	4	簡易結(jié)構(gòu)住宅。	-10
地面	1	硬木、雙層地板、細(xì)木地板、美術(shù)水磨石、大理石地面。	+10
	2	普通地板、普通水磨石、瓷磚、馬賽克地面。	+5
	3	水泥地面、無企口地板。	0
	4	磚、焦渣地面。	-5
	5	土地。	-10
內(nèi)墻面	1	護(hù)墻板；裝飾墻面。	+5
	2	抹灰墻面。	0
	3	無抹灰罩面。	-5
頂棚	1	木天花板、裝飾頂棚。	+10
	2	油漆頂棚、細(xì)線灰頂。	+5
	3	抹灰頂棚、纖維板頂棚。	0
	4	紙頂、席頂、原頂。	-5
門窗	1	鋁合金窗。	+10
	2	雙層窗。	+5
	3	單面普通木、鋼門窗。	0
	4	無窗、間接采光、只有天窗或窗口在0.6平方米以下的。	-5
設(shè)備	1	有暖氣。	+5
	2	無煤氣。	-5
	3	有電梯六層以上（含六層）。	+10
	4	樓（院）內(nèi)無上、下水。	各-5
	5	樓（院）無廁所。	-5
	6	無廚房。	-5
	7	有衛(wèi)生間。	+5
樓層	1	平房、二、六層	0
	2	三、四、五層。	+5
	3	一層或無電梯七層八層。	-5
	4	平均高度不足2.5米的中二層、偏廈子、頂層。	-20
	5	平均高度不足2.2米的中二層、偏廈子、頂層。	-30
	6	平均高度不足1.9米的中二層、偏廈子、頂層。	-40
窗向	1	南向。	+5
	2	東向。	0
	3	北向、西向。	-5
類區(qū)	1	特類、一類。	+5
	2	二類。	0
	3	三類、四類。	-5
其它	1	過水房。	-5
其它	2	居室白天點(diǎn)燈	-5