長春市房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法

長春市房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法

　?。?001年6月1日長春市人民政府令第39號(hào)公布   2020年10月21日市政府令82號(hào)第一次修改，2021年12月10日市政府令88號(hào)第二次修改，2023年3月22日市政府令第92號(hào)第三次修改 ）

第一章　總　則

　　第一條 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，維護(hù)房屋所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，為房屋產(chǎn)權(quán)登記提供準(zhǔn)確的資料，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市市區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪及其管理，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱房產(chǎn)測(cè)繪，是指房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)依照國家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范，對(duì)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量和繪制房產(chǎn)圖的行為。

　　第四條　房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)遵循公正、公開、公平和有償服務(wù)的原則；測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映測(cè)繪房屋的自然狀況。

　　第五條　長春市住房保障和房屋管理部門是本市房產(chǎn)測(cè)繪的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測(cè)繪的統(tǒng)一管理工作。

第二章　房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

　　第六條　房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制和房產(chǎn)面積測(cè)量等。

　　第七條　房產(chǎn)平面控制測(cè)量應(yīng)當(dāng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則。

　　第八條　房產(chǎn)調(diào)查包括下列內(nèi)容：

　　(一) 房屋所有人姓名或名稱；

　　(二) 產(chǎn)別和產(chǎn)權(quán)來源；

　　(三) 房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)及所在層數(shù)；

　　(四) 房屋建成年份、用途；

　　(五) 墻體歸屬；

　　(六) 房屋權(quán)屬界線；

　　(七) 其他需要調(diào)查的事項(xiàng)。

　　第九條　房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖)、房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。

　　第十條　分幅圖是指按照規(guī)定比例將全市按矩形編號(hào)分割成的若干幅平面圖。

　　分幅圖應(yīng)當(dāng)注明行政境界、街路、丘界、房屋及附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物等涉及房屋權(quán)屬要素以及房屋權(quán)屬有關(guān)的地理名稱。

　　分幅圖應(yīng)當(dāng)使用2000國家大地坐標(biāo)系。

　　第十一條　分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

　　分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等。

　　第十二條　分戶圖是指以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。

　　分戶圖應(yīng)當(dāng)包括本戶房屋所在地的地名及門牌號(hào)、丘號(hào)、棟號(hào)、所在層數(shù)、戶號(hào)或室號(hào)、房屋權(quán)界線、樓梯和走廊等公用部位、房屋邊長、毗連房屋墻體歸屬以及進(jìn)戶門以內(nèi)的房屋建筑面積。

　　第十三條　房產(chǎn)測(cè)繪面積包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、公用建筑面積，其計(jì)算方法按照國家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范執(zhí)行。

　　第十四條　房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格的測(cè)繪計(jì)量器具，并執(zhí)行有關(guān)計(jì)量器具管理法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　第十五條　房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取測(cè)繪費(fèi)用。

　　房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用由測(cè)繪申請(qǐng)人承擔(dān)，有責(zé)任人的，由責(zé)任人承擔(dān)。

第三章　房產(chǎn)測(cè)繪程序

　　第十六條　新建、改建、擴(kuò)建和翻建房屋辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。

　　已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的房屋，未配有分丘、分戶圖的，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行測(cè)繪。

　　第十七條　房產(chǎn)測(cè)繪人員從事測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)持有測(cè)繪工作證，房屋所有人或者其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)為其提供方便；任何單位和個(gè)人不得妨礙房產(chǎn)測(cè)繪人員按照規(guī)定進(jìn)行的測(cè)繪活動(dòng)。

　　第十八條　當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

　　第十九條　用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測(cè)繪成果，住房保障和房屋管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

　　第二十條　由于申請(qǐng)人或利害關(guān)系人提供有關(guān)測(cè)繪資料有誤造成測(cè)繪成果失實(shí)的，由申請(qǐng)人或利害關(guān)系人承擔(dān)法律責(zé)任。

第四章　房產(chǎn)測(cè)繪成果及利用

　　第二十一條　房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋簿冊(cè)、數(shù)據(jù)和圖表等測(cè)繪成果科學(xué)分類、立卷、歸檔、保管，并建立健全房產(chǎn)測(cè)繪成果管理制度，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段及時(shí)、準(zhǔn)確、安全、方便地提供使用。

　　第二十二條　房產(chǎn)測(cè)繪成果是指房產(chǎn)薄冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。房產(chǎn)測(cè)繪成果管理應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條　房屋所有人或者其他權(quán)利人可以按照有關(guān)規(guī)定使用房產(chǎn)測(cè)繪成果；使用保密房產(chǎn)測(cè)繪成果的，應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)測(cè)繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件，并按照保密管理有關(guān)規(guī)定使用。

　　第二十四條　房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行有償使用，使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納費(fèi)用。

第五章　附　則

　　第二十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行。